Wohnen am Wasser : Berlin öffnet die Ufer für seine Bewohner

Am frühen Morgen liegt der Nebel wie ein Schleier über dem Wasser. Enten quaken. Weit schweift der Blick von der Dachterrasse übers Herbstlaub der Uferbäume und die Rummelsburger Bucht bis zur Halbinsel Stralau. „In solchen Momenten“, sagt Camilla Schuler, „weiß ich, dass wir hier glücklich sind.“ Das sehen auch ihre Kinder Elisa (8) und Maximo (10) so. Kaum sind sie von der Schule daheim, toben sie sich mit Hovawart-Hündin Amy am Ufer aus. Im Sommer lag noch ihr Schlauchboot am Steg, für die Spritztour vor den Hausaufgaben. Die 41-jährige Eventmanagerin Camilla Schuler lebt mit ihrer Familie seit 2006 in einem Reihenhaus mit Atelierfenstern an der Lichtenberger Seite der Rummelsburger Bucht.

Seither erlebt sie vor ihrer Tür, wie die Berliner die Wasserseite ihrer Stadt mehr und mehr entdecken. Drüben, auf der Halbinsel Stralau, scheinen täglich neue Nachbarn hinzuzukommen. Rund 2000 Wohnungen wurden bereits in Neu- oder Altbauten geschaffen, weitere 600 sind im Bau oder gerade bezugsfertig – in Townhouses oder in den sanierten Backsteingebäuden aus Stralaus Industrievergangenheit wie der Engelhardt-Brauerei oder dem Palmkernölspeicher einer früheren Pflanzenölfabrik.

Citynah oder verkehrsmäßig gut angebunden zur Stadt am Wasser wohnen, arbeiten und die Freizeit genießen – dieser Trend spornt den Senat, die Bezirke, Gastronomen und Investoren an. Entsprechend gibt es viel Neues von Berlins Wasserseite zu vermelden: Im Südosten entstehen gleich zwei neue Wasserstädte an der Spree in Industriedenkmälern. In Spindlersfeld gegenüber Alt-Köpenick sollen in den Gebäuden der Spindlerschen Großwäscherei bis 2015 rund 850 Wohnungen geschaffen werden. Auf einer Halbinsel spreeaufwärts Richtung Friedrichshagen geht der Umbau der 1923 errichteten Kodak-Filmwerke zur „Glanzfabrik“ in die Endphase. Die Hälfte der 230 Wohnungen in Klinkerbauten, in denen einst Stars wie die Dietrich abgelichtet wurden, seien für durchschnittlich 3200 Euro pro Quadratmeter verkauft, teilt Projektentwickler Estavis mit.

Zentral am Friedrichshainer Spreeufer, im Westen des Baugebietes an der O2-Arena, war am Mittwoch, wie berichtet, der erste Spatenstich für ein Büroprojekt mit Spreeblick. Hier entsteht die neue Mercedes-Vertriebszentrale. Gegenüber, auf der Kreuzberger Seite, gibt es gleichfalls jede Menge Wasserpläne. Bezirksbürgermeister Franz Schulz (Grüne) zählt an der Köpenicker Straße Brachen oder Gewerbeareale auf, wo weitere Neubauten vorgesehen sind – das Behala-Gelände an der Schillingbrücke, die Alte Heeresbäckerei, der Betriebshof der Umzugsfirma Zapf. Dort will Schulz durch Auflagen für die Bauherren auch erreichen, dass Wohnen am Wasser zumindest in Kreuzberg teilweise erschwinglich bleibt.

Ins Schwärmen gerät der Bürgermeister, wenn er von seinem Lieblingsprojekt erzählt: Die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg und Mitte wollen bis 2013 einen Spreeuferweg bauen, auf dem man zwischen der Jannowitzbrücke und dem Schleusenufer am Arena-Badeschiff durchgehend entlangspazieren kann – teils auf Stegen, teils auf dem Land. Die erste Etappe zwischen Schillingbrücke und Schlesischem Tor soll Ende 2012 fertig sein mit „einem Highlight“ am May-Ayim-Ufer vor der Oberbaumbrücke. Das „Rio Grande“- Restaurant in den Katakomben der 2010 aufpolierten historischen Kaianlage soll Terrassen und einen Anleger erhalten, die in den Fluss hinausragen. „Dort kann man dann einen traumhaften Sonnenuntergang über der Spree erleben,“ sagt Schulz.

Lesen Sie auf Seite zwei, wo Spandau weitere Wasserstädte plant.