Wirtschaft : Berlin lockt mit billigen Büromieten

BERLIN (kwi).Noch immer stehen etwa 1,5 Mill.Quadratmeter oder zehn Prozent der Bürofläche in Berlin leer, aber es eine Verbesserung in Sicht: Ab 2002 soll der Leerstand allmählich sinken.Das prognostizierte der Hauptgeschäftsführer der Industrie- und Handelskammer zu Berlin (IHK), Thomas Hertz, am Montag anläßlich der Vorstellung des "Vierten Büroflächenberichtes".Eine Besserung gebe es schon bei modernen Bürogebäuden in guten Innenstadtlagen.Hertz: "Berlin füllt sich von der Mitte auf".Bedeutet dies steigende Preise und möglicherweise Engpässe in den zentralen Lagen?

Im nächsten Jahrtausend werden die leeren Büroflächen aus dem Berliner Stadtbild verschwinden.Zwischen 2003 und 2005 werde der Büroüberhang abgebaut, wenn sich das recht hohe Absorptionsvolumen der vergangenen Jahre auch künftig fortsetze.So heißt es im Vierten Büroflächenbericht, der in Zusammenarbeit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Umweltschutz und Technologie und der IHK entstand.In der Vergangenheit lag das Absatzvolumen bei 450 000 bis 500 000 Quadratmetern.Mit dem Regierungsumzug und mehr Repräsentationsbüros sei auch künftig mit solchem Nachfrageniveau zu rechnen.

Doch bislang hat sich wenig verändert und auch in naher Zukunft ist nicht damit zu rechnen.Das ist auch bei den Mietpreisen sichtbar.Je nach Lage und Immobilie sind die Büromieten um bis zu ein Drittel niedriger als in anderen Großstädten, sagte Stadtentwicklungssenator Peter Strieder.Zusammen mit der großen Anzahl von Büros, die zudem mit modernster Technik gebaut und daher recht preiswert in der Bewirtschaftung sind, sei dies ein Standvorteil Berlins, sagte Strieder."Jedes Unternehmen, das nach Berlin kommen will, findet in bester Innenstadtlage Bürofläche zu hervorragenden Preisen", betonte der Senator."Für die Stadt Berlin ist es kein Problem, wenn ein Zahnarzt aus Kaufbeuren eine niedrige Rendite erzielt als erwartet", fügte er hinzu.Im übrigen könne man in Berlin "nicht von großen Schwierigkeiten sprechen", da etwa in Leipzig 30 Prozent der Büros leer stehen.

Der Leerstand hat zu einer hohen Differenzierung innerhalb der Bürolandschaft Berlins geführt.Nach Angaben von Hertz seien besonders Büroflächen an schwer erreichbaren Standorten vom Leerstand betroffen.Anders sieht es bei Büros mit moderner Ausstattung und in bester Innenstadtlage aus, vorzugsweise im Bezirk Mitte.Während noch Anfang der 90er Jahre mehr in Charlottenburg als in Mitte gebaut wurde, läuft das Zentrum im Osten der Stadt dem Westen den Rang ab: So entfielen 1997 / 98 20 Prozent der Fertigstellungen und knapp 30 Prozent der im Bau befindlichen Vorhabenflächen auf Mitte.In der Zukunft wird es sich noch mehr dahin verlagern.Denn fast ein Drittel der Baugenehmigungen und über die Hälfte der Bauvorbescheide entfällt auf den boomenden Bezirk.Hier sind die begehrtesten Orte der Pariser Platz, Gendarmenmarkt und das untere Ende Unter den Linden.Den Maklern von Aengevelt zufolge könnte es in dieser Spitzenlage sogar in absehbarer Zeit zu Engpässen kommen.Nachdem die Preise über Jahre hinweg nur gesunken seien, gebe es in diesen 1a-Lagen Aufwärtsbewegungen.

Seit dem Mauerfall seien in Berlin sieben Mill.Quadratmeter hinzugekommen.Insgesamt stehen derzeit 17 Mill.Quadratmeter für Büros zur Verfügung.Zur Jahrtausendwende werden es noch einmal 800 000 Quadratmeter mehr sein.Auf dem Markt zeigen sich nach Strieder neue Tendenzen: Es würden nur noch Projekte realisiert, deren Vermarktung weitgehend gesichert sei.Außerdem würden die Projekte kleiner.Nach Einschätzung von Strieder ist das Angebot an zusätzlicher Bürolfäche der Nachfrage weit vorausgeeilt: Bereits jetzt sind 60 Prozent der elf Millionen Quadratmeter fertiggestellt, die laut einer Prognose im Jahr 2010 benötigt würden.

Seit Anfang der 90er Jahre gibt die Stadtentwicklungssenator in Kooperation mit der IHK alle zwei Jahre den Büroflächenbericht heraus.Der Bericht soll Nachfragern und Anbietern einen Überblick über die Marktlage geben.Dargestellt wird die bauliche Entwicklung von 1990 bis 1998 und die mittel- bis längerfristigen Entwicklungstrends.

Mehr lesen? Jetzt gratis E-Paper testen!

0 Kommentare

Neuester Kommentar
      Kommentar schreiben