Wirtschaft : Berliner Büroflächen schwer zu vermieten

BERLIN (dpa).Die Vermietung von Gewerbeimmobilien in Berlin bleibt schwierig.Was sich bereits im ersten Quartal andeutete, ist zum Ende des zweiten noch drastischer geworden, stellt das Maklerunternehmen Jones Lang Wootton in seinem am Freitag veröffentlichten Halbjahresbericht fest.Die Leerstandsrate habe Ende Juni bei zehn Prozent gelegen.1,4 Mill.Quadratmeter Bürofläche stünden leer.

Im zweiten Quartal seien lediglich 27 000 Quadratmeter Bürofläche vermietet worden.Das seien 50 Prozent weniger als im Vorquartal und ebenfalls weniger als im Vorjahreszeitraum.Würden die Eigennutzerflächen zum Vermietungsergebnis addiert, liege der Umsatz im ersten Halbjahr bei 123 000 Quadratmetern im Vergleich zu 165 000 im Vorjahreszeitraum.Bei den Abschlüssen war ein starker Rückgang bei Flächen über 500 Quadratmeter zu beobachten, der nicht durch viele Mietabschlüsse in den kleinen Flächengrößen kompensiert werden konnte.Es werde deutlich, daß sich ohne großflächige Vermietungen hohe Umsätze nicht realisieren ließen.

Bei weitem stärkste Abnehmer im zweiten Quartal waren mit knapp über der Hälfte des gesamten Umsatzes Vereine, Verbände und staatliche Einrichtungen.Unternehmensbezogene Dienstleister hatten zur Jahresmitte einen Anteil von knapp 20 Prozent.Bei den Teilmärkten rangiert nach sechs Monaten der Bereich Innerstädtisch Ost, also unmittelbar südlich der Leipziger Straße bis zum Spittelmarkt, mit knapp 38 Prozent vom Gesamtumsatz an erster Stelle.Dann folgt Mitte-1A mit dem Drehkreuz Unter den Linden, Friedrichstraße, Gendarmenmarkt und Pariser Platz mit knapp 32 Prozent.Mangels Angebot fällt das Vermietungsergebnis im Teilmarkt Charlottenburg-1A mit knapp über drei Prozent äußerst gering aus; die Nachfrage lag bei zehn Prozent.Die durchschnittlichen Mietpreise hielten sich auf dem Niveau des erstens Quartals.Sie betragen für Berlin-Mitte 39,71 DM je Quadratmeter, in Innerstädtisch West 22,59 DM und für Innerstädtisch Ost 27,46 DM.

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