Share Deals : Bund und Länder teilen ihr Leid – Käufer freuen sich doppelt

Bundesfinanzministerium und Berlins Senatsverwaltung für Finanzen finden keinen Hebel, um Spekulationsgeschäfte über Firmenverkäufe zu verhindern.

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Der Hyatt am Potsdamer Platz gehörte Ende 2015 zu einem Immobilienverkauf, hinter dem zunächst auch ein Share Deal vermutet wurde.
Der Hyatt am Potsdamer Platz gehörte Ende 2015 zu einem Immobilienverkauf, hinter dem zunächst auch ein Share Deal vermutet wurde.Foto: Fabrizio Bensch/REUTERS

Die Kaufpreise stiegen kontinuierlich, doch Berlin steht auf der Einkaufsliste von Investoren aus dem In- und Ausland noch immer weit oben. In Sachen „Immobilienanlage“ gilt die Hauptstadt als eine sichere Bank. Und das nicht nur bei privaten, sondern auch bei institutionellen Anlegern.

Und wer eine Immobilie kauft, muss dafür eine Grunderwerbsteuer bezahlen. Normalerweise. Denn bei großen Immobiliengeschäften kann die Steuer umgangen werden. „Share Deals“, so lauten die Zauberworte, die Stadtkämmerer – und nicht nur sie – auf die Palme bringen. Lässt sich denn dagegen gesetzgeberisch gar nichts unternehmen?

Steuerausfälle in Höhe von 690 Millionen Euro

Das Steuerersparnismodell funktioniert so: Wird eine Gesellschaft zu 95 Prozent verkauft, so wird das zu dieser Gesellschaft zugehörige Grundstück mitverkauft – und von der Grunderwerbsteuer befreit. Die restlichen fünf Prozent dürfen fünf Jahre später auch noch steuerfrei den Besitzer wechseln.

Die Forderung, sogenannte Share Deal zu unterbinden oder sie jedenfalls so mit Grunderwerbssteuer zu belegen, dass auch die jeweiligen Ländern davon finanziell profitieren, taucht in der politischen Debatte immer wieder auf. Auch und vor allem in Berlin: Das Land verzeichnete nach einer Recherche des rbb vom Mai dieses Jahres Steuerausfälle in Höhe von 690 Millionen Euro – allein in den vergangenen fünf Jahren, selbst wenn ein besonders spektakulärer Fall von Share Deal am Potdsamer Platz sich dann doch nicht als solcher herausstellte.

Berlins Finanzsenator Matthias Kollatz-Ahnen (SPD) teilt nach Angaben seines Sprechers Jens Metzger die (meist) mit diesen Forderungen verbundenen Ziele: Verlässliche Besteuerung von Immobilientransaktionen und Eindämmung von spekulativen Geschäften mit Grundstücken und Immobilien.

„Im Ergebnis intensiver Prüfungen auch im Zusammenwirken mit dem Bund und den anderen Ländern ist aber festzuhalten, dass die rechtlichen Spielräume für eine diesen Zielen gerecht werdende Veränderung des Grunderwerbsteuergesetzes nicht so groß und insbesondere auch nicht so leicht umsetzbar sind, wie das öffentlich oft dargestellt wird“, lässt Kollatz-Ahnen auf Anfrage mitteilen. Den Stein der Weisen habe noch niemand gefunden.

Könnte eine Finanztransaktionssteuer künftig auch Share Deals erfassen?

Finden müsste ihn Bundesfinanzminister Wolfgang Schäuble (CDU). Denn die Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer liegt beim Bund; die Steuersätze können die Bundesländer seit 2006 selbst festlegen. Möglicherweise könnte eine weltweite Finanztransaktionssteuer helfen, wie sie Schäuble vor einer Woche auf dem Finanzminister- und Notenbankcheftreffen der G 20 in China vorgeschlagen hat. Über die Finanztransaktionssteuer wird seit Jahren diskutiert, ohne dass sich dafür bisher viele Anhänger fanden. Kern der neuen Steuer soll eine Aktienbesteuerung und eine Besteuerung von Finanzderivaten sein.

Könnte eine Finanztransaktionssteuer künftig auch Share Deals erfassen? Das Bundesfinanzministerium bleibt die Antwort auf eine entsprechende Anfrage schuldig. Aus gutem Grund. Denn das Problem ist knifflig: Bei Share Deals werden nicht Grundstücke übertragen, sondern Anteile einer Firma.

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