Immobilien: Berlin kaum teurer als das Umland Nach Jahren steigen die Preise fürs Bauen wieder

Im Norden Deutschlands sind Baugrundstücke weiterhin billiger als im Süden. So kostet nach einer aktuellen Erhebung der LBS-Immobiliengesellschaften in den süddeutschen Städten mit durchschnittlich 280 Euro mehr als das Doppelte der norddeutschen Grundstückspreise und sogar viermal so viel wie in den neuen Bundesländern. Doch auch bei den Baukosten gibt es erhebliche regionale Unterschiede, wie die Daten des Statistischen Bundesamtes zeigen: Im Jahr 2006 wurden für neue Einfamilienhäuser in Bayern fast 1500 Euro pro Quadratmeter veranschlagt, in Bremen und Sachsen-Anhalt dagegen weniger als 1000 Euro.

Während bei den Baugrundstücken meist deutliche Preisunterschiede zwischen Kernstadt und Umland zu beobachten sind, setzt ein intensiver Wettbewerb der Unternehmen auch in den Städten den Baukosten deutliche Grenzen. So finden sich die drei Stadtstaaten in der bundesweiten Tabelle der Quadratmeter-Baukosten erst auf den Plätzen sechs (Hamburg) und elf (Berlin) sowie am Tabellenende (Bremen) wieder. In Berlin sind die Baukosten mit 1060 Euro kaum höher als in Brandenburg (1044 Euro), in Bremen wird sogar noch günstiger gearbeitet als in Niedersachsen.

Allerdings ergibt sich bei Mehrfamilienhäusern ein deutlich anderes Bild. Während bundesweit der Durchschnittspreis für Miet- und Eigentumswohnungen mit 1222 Euro pro Quadratmeter fast das Niveau im Einfamilienhausbau erreicht, liegt bei den Geschosswohnungen die norddeutsche Metropole Hamburg mit gut 1400 Euro pro Quadratmeter deutlich vor Bayern. Bremen befinde sich mit 1229 Euro im Mittelfeld, während die Preise sogar in drei Ländern (Sachsen, Niedersachsen und Sachsen-Anhalt mit dem Minusrekord von 936 Euro) unter der Schwelle von 1000 Euro blieben.

Insgesamt sind im Jahr 2006 nach den Berechnungen der LBS die Baukosten für Einfamilienhäuser nach einem jahrelangen Abwärtstrend im Durchschnitt erstmals wieder gestiegen: um ein Prozent, auf 1239 Euro pro Quadratmeter. Im Mai 2007 stand der Baupreisindex bereits um 7,8 Prozent höher als im Vorjahr. Bis auf weiteres gilt nach der Erhebung aber noch, dass sich fast überall in Deutschland Einfamilienhäuser für rund 1000 Euro pro Quadratmeter planen lassen – zumindest dann, wenn die Bauherren bei ihren Ansprüchen bereit sind, Abstriche zu machen. Tsp