Landeshauptstadt: Leerstände möglich

Was die Ladenmieten in der 1a-Lage Brandenburger Straße betrifft, ist Potsdam zumindest bis Ende 2008 immer teurer geworden. Das geht aus der jüngsten Erhebung der Düsseldorfer Gesellschaft für Geschäftsflächenvermittlung Comfort hervor. Wie Comfort-Sprecher Ralf Bettges den PNN gestern sagte, lag der durchschnittliche Mietpreis je Quadratmeter für ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 80 bis 120 Quadratmeter in der Einkaufsstraße Ende 2008 bei 85 Euro – im Jahr zuvor waren es 80 Euro.

Mit Blick auf die zurückliegenden Jahre sei Potsdam, unter anderem auch wegen der Effekte der Karstadt-Ansiedlung, „der Handelsstandort in Ostdeutschland mit der dynamischsten Entwicklung“, sagte Bettges. So habe der Mietpreis für kleinere Läden in Potsdam 2004 noch bei 55 Euro je Quadratmeter gelegen – bis Ende 2008 habe die Steigerung somit bei rund 55 Prozent gelegen. Zwar liegt Potsdam mit den Mietpreisen für 1a-Ladengebiete noch weit hinter Dresden und Leipzig, doch dort gab es nicht solche Steigerungen wie in Potsdam. In Dresden werden derzeit 105 Euro je Quadratmeter gezahlt, in Leipzig sogar 115 Euro – doch dort hatten die Ladenmieten 2004 bereits bei 90 bzw. 100 Euro je Quadratmeter gelegen.

Bettges geht davon aus, dass die Ladenmieten in der Brandenburger Straße in diesem Jahr nicht steigen werden. Zwar würden viele Einzelhändler die aktuelle Krise noch nicht spüren, dennoch müsse damit gerechnet werden, dass es zu Leerständen komme. Im Vergleich zu früheren Jahren, als es für jedes leer stehende Ladengeschäft sofort mehrere Bewerber gegeben habe, müssten sich die Vermieter darauf einstellen, dass Mietangebote wegen der Krise zögerlicher kommen würden. „Vor zwei Jahren konnten sich die Vermieter ihre Ladenmieter noch aussuchen – das wird jetzt schwieriger, insbesondere weil auch die Prüfung der Bonität jetzt mehr in den Mittelpunkt rückt“, so Bettges. ERB