Immobilien

Innovative Wohnhäuser in Britz und Potsdamkommen ohne Heizung aus/Serienfertigung soll Kosten senkenVON HELGA BODENSTAB Im Prinzip istalles ganz einfach: Der Wärmespeicher ist nichts als eine große Thermosflasche.Mit ihm kann die im Sommer gewonnene Sonnenenergie gespeichert werden, um so den Wärmebedarf im Winter zu decken.

Die elfte Folge unserer Serie zeigt, daß die Vorstellungendarüber, was mit der Mitte Berlins geschehen soll, selbst unter Ehepartnern umstritten sind.Während Gernot Nalbach eine eigene Vision entwickelt hat,pocht Johanne Nalbach darauf, endlich den Sieger des Spreeinsel-Wettbewerbs, Bernd Niebuhr, zum Zuge kommen zu lassen.

Mietrechtliche Entscheidungen gelten oft nur im EinzelfallVON ANDREAS LOHSE Etwa 300.000 Mietstreitigkeiten werden alljährlich in Deutschland vor Gericht ausgetragen.

Wohnpark Rüdersdorf: Handwerklich begabte Selbstnutzer für Gemeinschaftseigentum erwünschtVON DETLEF POHL Unmittelbar am östlichen Berliner Autobahnring - im Mariengrund, Gemeinde Rüdersdorf, Landkreis Märkisch Oderland - errichtet die Firma WILMA auf 10 Hektar 362 frei finanzierte Reihenhäuser.Das Unternehmen hat 1980 über 6000 Eigenheime bundesweit errichtet.

In der zehnten Folge unserer Serie kommt ein Architekt und Städtebauer zu Wort, der sich als eine Art Heilpraktiker versteht, das heißt: er pflegt die sanfte Form der Behandlung.Rob Krier, der Luxemburger, der in Österreich Professor ist und seit kurzem in Berlin lebt, heilt Verletzungen: solche, die in die gewachsenen Stadträume gerissen wurden, und die damit häufig genug auch Verletzungen im Seelenzustand der Bewohner hervorgerufen haben.

Wohnpark Nauen: Ideal für Mieter mit WBS/Hohe Preise, aber sichere KapitalanlageVON DETLEF POHL In der ehemaligen Kreisstadt Nauen errichten die Hanseatica Unternehmens Consulting aus Hamburg - als Bauträger - zusammenmit der Spar- und Anlageberatung (SAB) aus Bad Homburg - als Fondsinitiator und Vertrieb - 474 Wohnungen auf 10,1 Hektar.Dieser "Wohnpark Nauen" liegt direkt an der Bundesstraße 5, die dort, wie der Zufall es wollte, "Hamburger Straße" heißt.

IHK-Seminar forscht nach dem Schuldigen für die teuren Baupreise - und entdeckt einen Bündel von UrsachenVON RALF SCHÖNBALL Daß zu teuer gebaut wird, das bekommt noch jeder Großstädter zu spüren: Teure Mieten und teure Wohneigentumpreise werdenschon als natürliches Übel unserer sozialen Marktwirtschaft hingenommen.Zu Unrecht, denn nicht nur im Land der unbegrenzten Möglichkeiten, sondernauch in Nachbarländern der Europäischen Union wird kostensparendes Bauenvorexerziert.

Union oder Rekord?-Was beim Kohlenkauf zu beachten istVON ANDREAS LOHSE Alljährlich dasselbe Desaster: Jedesmal nimmt man sich für den Sommervor, unbedingt die noch günstigen Angebote der Berliner Kohlenhändlerzu nutzen, und den Keller rechtzeitig vor dem Winter mit dem schwarzen Brennstoffzu füllen.

Auf diese Frage antwortet in der neunten Folge unserer Serie ein Architekt mit einer überraschenden These: Zu viele Ratschläge erzeugen Ratlosigkeit, behauptet Bernd Kühn.Ratlosigkeit, so meint er aber gleichzeitig, sei Kennzeichen und Stärke einer Demokratie, in der es, anders als in der Monarchie, in der Diktatur, im Sozialismus, vielen erlaubt sei mitzureden und mitzuentscheiden.

Der Verein "Frauenzimmer" vermietet seit zehn Jahren Zimmer an mißhandelte FrauenVON ANDREAS LOHSE Was um Himmels Willen ist denn eine Zufluchtswohnung?" mag fragen, werin "geordneten Verhältnissen" lebt, glücklich ist allein, alsPaar oder mit Familie.

Wohnpark Schöneiche: Auf 12 Hektar entstehen 545 Wohnungen / Hohe MieterwartungenVON DETLEF POHL Unmittelbar hinter der östlichen Stadtgrenze Berlins, im Ortsteil Hohenberge der Gemeinde Schöneiche, errichtet DEMOS auf 12 Hektar 545 Wohnungen.Schöneiche gehörtmit über 8000 Einwohnern zu den größten Gemeinden im Landkreis Oder-Spree; gelegen zwischen der Bundesstraße 1, dem Berliner Ring und dem Köpenicker Ortsteil Rahnsdorf hat diese Lage auch ihren Preis.

In der achten Folge unserer Serie stellen wir die Vision eines jungen Architekten vor, der drei Kulturkreise im wahrsten Sinne des Wortes zu einem einzigen Rund verbindet.Steffen Lehmann hat in London die traditionsverbundene Moderne kennengelernt und in Tokio die technikfreudige Avantgarde studiert.

Vermieter kann auf Einhaltung der Kündigungsfrist bestehen / Nur vertraglich vereinbarte Nachmieterklausel schütztVON ANDREAS LOHSE Da hat man nun die neue Wohnung gefunden, den Mietvertrag unterschrieben und kommt aus dem alten nicht ohne weiteres raus."5000 Mark haben wir nur dadurch verloren, daß sich unser Ex-Vermieter so stur stellte", ärgert sich Elisabeth Karsten.

Von Wohnungen in Neu Döberitz sind diePreise, nicht aber die Bauausführungen zu erfahrenVON HANS PFEIFER W enn Berliner die Hektik der Metropole verwünschen,dann zieht es sie ins Umland.Wer nicht nur am Wochenende, sondern an jedem Feiereabend die Ruhe des weiten Grüns sucht, der hat seine liebe Mühe Not mit der Wohnungssuche.

In der siebten Folge unserer Serie kommt ein Architekt zu Wort, der quer zum postmodernen Zeitgeist steht.Die Vision von Klaus Theo Brenner steht in der harten Tradition einer Moderne, die sich keinerlei Ornament und Spielerei erlaubt, sondern Architektur als Aufgabe versteht, StadtrŠume zu schaffen.

Wohnpark Ahrensdorf: Für Pendler zu weit weg/Seit Preiskorrekturen als Anlage erwägenswertVON DETLEF POHL Die Firma Bovis Homes Grundstücksgesellschaft errichtet rund 15 Kilometer südlich Berlins 250 von ursprünglich 315 geplanten Wohnungen in der Gemeinde Ahrensdorf.Sie liegt zwischen Ludwigsfelde und Saarmund, unweit vom Autobahnabzweig Drewitz, an der neuen Autobahnabfahrt Ludwigsfelde-West.

Offene Mieterberatung eingestellt / Bezirksamt sucht nach LösungVON ANDREAS LOHSE Im September haben die drei Kreuzberger Mieterberatungsgesellschaften "STADTbüro" in der Dresdener Straße, "SPAS" in der Heimstraße sowie der Mieterladen "SO 36" in der Cuvrystraße, ihre bis dahin angebotene "offene Mieterberatung" eingestellt."Trotz Beteuerungen aller Fraktionen der Bezirksverordnetenversammlung zur Notwendigkeit einer Mieterberatung vor Ort", so Ulrike Hess vom "STADTbüro", habe der Bezirk keine definitive Zusage zur Finanzierung der Beratung für 1996 gemacht.

Die sechste Folge unserer Serie stellt die Vision eines Architekten vor, der ohnehin ein Visionär ist, jedenfalls jemand, der quer zu seiner Zeit steht.Der Architekt Frei Otto baut nicht, sondern setzt natürliche Konstruktionen in Ingenieurbaukunst um.

Großzieten bietet zahlreiche gut geschnittene Wohnungen zu annehmbaren Kaufpreisen, aber teuren MietenVON HANS PFEIFFER Die Gemeinde Großziethen liegt in Brandenburg, wird aber von drei Seiten von den Berliner Ortsteilen Lichtenrade im Westen, Buckow im Norden und Rudow im Osten umrandet.Zu Mauerzeiten lebten die wenigen Bewohner abgeschnitten vom Hinterland.

Wohnungswirtschaft will für sie unliebsame Bestandteile des Mietrechtsabschaffen / Diskussion um MietrechtsänderungVON ANDREAS LOHSE Einem Beschluß der Bonner Regierungskoalition zufolge will man noch in dieser Legislaturperiode das Mietrecht ändern.Unter anderem sollen zahlreiche, bislang in verschiedene Gesetze zersplitterte Regelungen künftig in einem Abschnitt des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gezielt zusammengefaßt werden - gestrafft, systematisch und gut lesbar.

In der fünften Folge unserer Serie stellen wir eine Vision vor, die sowohl dem Palast der Republik eine Chance läßt als auch das Schloß zumindest als Kulisse wiederaufleben läßt.Im Schloßhof versteckt sich die Moderne.

Gartenstadt Falkenhöh: Gelungenes Großprojekt spekuliert aber auf teilweise hohe MieteinnahmenVON DETLEF POHL Bis die "Gartenstadt Falkenhöh" ihrem Namenalle Ehre macht, werden noch einige Jahre vergehen - bis die Grünanlagen ausgewachsen sind.Allerdings ist das Projekt auch weit größer als andere Wohnparks rund um Berlin: Investor Herlitz Falkenhöh AG, eine Tochter des Bürowarenherstellers, baut für 750 Mill.

Ist die modere Architektur noch in der Lage , Bauaufgaben zu lösen, die nicht rein zweckbestimmt sind? Will die modere Gesellschaft sich dort, wo - wie in wertvollen Innenstadtlagen - die Grundstückspreise in die Höhe geschnellt sind, den Luxus von Plätzen und großzügig umbauten Freiflächen leisten?

Wohnpark Bernau Friedenstal: Großzügige Grundrisse, attraktive Grünlage - schlecht angebundenVON HANS PFEIFER Bernau ist nicht Berlin.Die Kleinstadt mit 23000 Einwohnern im Nordosten liegt zwar nur wenige Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt, sie bewahrte sich dennoch über 700Jahre hinweg ihre Eigenständigkeit.

Heute präsentieren wir in unserer Serie drei junge Berliner Architekten: Torsten Krüger, Christiane Schuberth, Bertram Vandreike.Dieses Team, das gemeinsam in Weimar studiert hat und nach der Wende durch einige spektakuläre Wettbewerbserfolge aufgefallen ist, hat in einem Quarzquader die Erinnerungen an das Hohenzollernschloß eingegossen und versiegelt.

Sicherheitsleistung als Pfand für Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen / Bis zu drei Monatsmieten möglichVON ANDREAS LOHSE Wer eine neue Wohnung bezieht, kommt kaum noch umhin, eine Mietkaution zu leisten.Sie dient dem Vermieter als Pfand für den Fall, daß der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt - insbesondere Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, Schäden in der Wohnung verursacht oder vereinbarte Schönheitsreparaturen beim Auszug nicht durchführt.

Sicherheitsleistung als Pfand für Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen / Bis zu drei Monatsmieten möglichVON ANDREAS LOHSE Wer eine neue Wohnung bezieht, kommt kaum noch umhin, eine Mietkaution zu leisten.Sie dient dem Vermieter als Pfand für den Fall, daß der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt - insbesondere Miete oder Nebenkosten nicht zahlt, Schäden in der Wohnung verursacht oder vereinbarte Schönheitsreparaturen beim Auszug nicht durchführt.

Wohnpark Velten Grün: Ordentliche Bauqualität bis ins Detail/Schwachpunkt: VerkehrsanbindungVON DETLEF POHL Die Firma Struck aus Kellighusen in Schleswig-Holsteinerrichtet nordwestlich von Berlin 380 Wohnungen auf 16 Hektar am Stadtrand von Velten.Idyllisch gelegen, direkt am Falkenhagener Forst und doch nur 9 Autokilometer von der Stadtgrenze Berlin-Reinickendorf entfernt, ist der Wohnpark am Heidekrug in vielen Belangen vorbildlich.

Hinrich Baller will eine neue Mitte schaffen, für die sich alle Berliner begeistern können.Was dem Schloßplatz fehlt, sind Visionen.

Wohnpark Seefeld: Eine Autostunde von der City entfernt/Die Küchen sind kleinVON HANS PFEIFER Auf den ersten Blick hinterläßt die Lage des Wohnparks am Ortseingang der Gemeinde Seefeld im Kreis Barnim keinen einladenden Eindruck.Eingekeilt zwischen der vielbefahrenenBundesstraße 158, der Zufahrt zum Großtanklager Seefeld und dem Gewerbegebiet des Ortes mit Aldi-Lager, stehen zwei ringförmige Wohnanlagen.

Schinkel zwischen Hoffnung und VerzweiflungVON TILMANN BUDDENSIEG Dieser Neu-Fund zwingt uns, Schinkels Nachdenken über eine Residenz des Königs in der Mitte Berlins im Spannungsfeld einer beharrenden Monarchie und eines fortschrittlichen Verfassungsstaates zu überprüfen.Wir müssen die radikalen Vorschläge des Gipsmodells mit dem Schloß am LustgartenSchinkels, mit dem Riesendom des Kronprinzen, mit der idealen Fürstenresidenz in Schinkels nachgelassenem Lehrbuch und mit den Residenzprojekten für die Zarin in Orianda und den griechischen König auf der Akropolis in Beziehungsetzen.

Das Vermächtnis des preußischenGeneralbaumeisters zur Berliner MitteVON AXEL SCHULTES Nun nimmt nichtnur Schlüter, nun nimmt auch Schinkel, glaubt man den Beutekunst-Kommissarender Roten Armee, am Schloßwettbewerb teil, - und mit was für einem Vorschlag!Mit einem mutigen, nein, waghalsigen Schnitt in die Hohenzollernburg, indie Arx Berolinensis, wendet er das Geschick der Insel, das stadträumlicheSchicksal der Berliner Mitte, und tut dies in der neuen Ordnung eines neuenpolitischen Programms: dem halbierten "kgl.

Ein Begleiter bietet Schutz gegen mögliche Belästigung und kann im Streitfall mündliche Absprachen bezeugenVON ALEXANDER PAJEVIC Nichts da.Die Druckerei ist schließlich kein Kiosk.

Unüblich im Umland: Gute Lage zu bezahlbarem Preis - Residenz Mahlower HeideVON DETLEF POHL Wen es ins Grüne zieht, der muß eine gut gefüllte Brieftasche mitbringen.Zwar ist das Grundeigentum im Umland vergleichsweise günstig, oft wurde es aber von Bauträgern erworben, die es erschließen müssen, bevor sie dort dann Wohnparks errichten.