Immobilien

Sondertilgungen von Krediten lohnen sich fast immer / Die Höhe und der Zeitpunkt der vorfristigen Rückzahlung sind entscheidendVON ERHARD SCHOTTSTÄDT UND RALF SCHÖNBALL Eine solide Planung der Finanzierung stellt sicher, daß die erworbene Immobilie auch langfristig im Eigentum bleibt - und nicht kurzfristig im Rahmen einer Zwangsversteigerung unter den Hammer kommt.Sind die Kreditzinsen wie dieser Tage auf einem historischen Tiefstand, lohnt unter Umständen ein vorzeitiger Ausstieg aus einst abgeschlossenen Kreditverträgen zu schlechteren Konditionen.

Nach der Sanierung kam weltliche Geschäftigkeit unters geistliche DachVON GERHARD WISTUBA Kaum hat man die Amerika-Gedenkbibliothek hinter sich gelassen, leuchtet zwischen den Bäumen des Jerusalem-Friedhofes in den letzten Strahlen der Abendsonne die evangelische Kirche Zum Heiligen Kreuz hervor: roter Backstein, Blücher- Ecke Zossenerstraße.Auf dem Kirchenvorplatz fällt ein großes handgeschriebenes Plakat ins Auge: "Die Kirche ist offen".

Keine eindeutige Rechtslage / Toleranz der Nachbarn ausschlaggebendVON ANDREAS LOHSE Des einen Lebensart ist des anderen Alptraum: Grillfeste machen meist nur denen Spaß, die dabei sind.Wer zusieht, mitriecht oder gar im Rauch hängt, wird bestenfalls hungrig, schlimmstenfalls zur Furie.

Fassadenkunst per Bus mit Heinz KuzdasVON ANDREAS LOHSE Wer offenen Auges durch Berlin wandert und gelegentlich auch mal nach oben schaut, stößt allenthalben auf optische Hindernisse: Fassaden, wie der letzte Krieg sie hinterließ, Brandwände, mithin baupolizeilich vorgeschriebene Mauern, meist pure Tristesse und grau in grau.Die Form folgt der Funktion.

Ein Nürnberger Bauträger bietet Mehrgenerationen-WohnungenVON RALF SCHÖNBALL D er IFG Bauträger aus Nürnberg hat es sich zum Ziel gemacht, Immobilien mit guter Ausstattung zu entwickeln, die nach sozialen Grundsätzen geplant und gebaut werden.Über die Konzeption von Mehrgenerationenwohnungen und über "flexibles Wohnen" sprach Ralf Schönball mit dem Geschäftsführer Harald Thiem.

Bundesbauministerium: Nur geringer Handlungsbedarf für grundlegende Modifizierung und Ergänzung des GesetzesVON ANDREAS LOHSE Es droht ein Betrug an den Mietern", wettert der Direktor des Deutschen Mieterbundes, Franz-Georg Rips.Man habe "eindeutige Hinweise", daß die Regierungskoalition bei der geplanten Mietrechtsänderung "jetzt doch eine massive Verschlechterung zu Lasten der Mieter" plane.

Wirksame mechanische Vorrichtungen können kurzfristig installiert werden / Bei Eingriff in die Bausubstanz Vermieter informierenVON ANDREAS LOHSE Die Ferien haben begonnen.Zwar wird gerade in der Großstadt während der Urlaubszeit nicht zwangsläufig häufiger eingebrochen als im Rest des Jahres - doch bekanntlich macht Gelegenheit Diebe.

Solartechnik galt lange als experimentell, vor kurzem entdeckten Hersteller die Technik für den MarktVON CHRISTOF HARDEBUSCH Steht das solare Bauen vor dem Durchbruch? Bis vor kurzem waren die sogenannten Nullenergiehäuser im Klub der teuren Experimentalbauten unter sich: Wer sein Haus mit wenig Energie heizen wollte, mußte für dessen Bau teuer bezahlen.

Bund, Land, Bewag und Deutsche Ausgleichskasse unterstützen Solartechnik - MK Solar sagt wieVON NATALIE KÄNEL Wer die Installation einer Solaranlage plant, kann bei Bund, Land, Bewag oder bei der Deutschen Ausgleichsbank Fördermittel beantragen.Doch die Zahl der Anlaufstellen ist groß, die ihrer Förderprogramme noch größer.

Wer dem Nachmieter Möbel anbietet, darf nur eine dem Wert angemessene Summe verlangen / Detaillierter Kaufvertrag sinnvollVON ANDREAS LOHSE Wer auszieht, nimmt gern Abstand.Doch "eine Vereinbarung, die den Wohnungssuchenden oder für ihn einen Dritten verpflichtet, ein Entgelt dafür zu leisten, daß der bisherige Mieter die gemieteten Wohnräume räumt, ist unwirksam", heißt es im Wohnungsvermittlungsgesetz.

Wie Bezirke und Gerichte die Umwandlung von Wohnungen zu Läden handhaben und beurteilenVON M.SCHULTZ UND R.

Bemerkenswertes aus einem Maklerbericht über Berliner LuxusimmobilienVON RALF SCHÖNBALL Setzt die Vernunft aus, sobald ein Schamschwelle beim Einkommen überschritten ist? - Diese Frage stellte sich der aufmerksame Zuhörer bei der Vorstellung von Engel & Völkers neustem Bericht.

Discounter "allkauf" ließ Architektenstars Fertighäuser gestalten / üppige PreiseVON SIGYN THÖNIGS Designerware von der Stange - das ist an sich nichts Neues.Ob Abendkleid oder Kaffeetasse - dank der Massenproduktion ist edles Design heute nicht nur der Hautevolee vorbehalten, sondern für jedermann erschwinglich.

Internationaler Immobilienkongreß mit 100 VorträgenVON RALF SCHÖNBALL E rstmalig in Deutschland findet in diesem Jahr die "Fourth conference of european real estate society" (eres) statt.Veranstalter ist die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif).

Qualitative Verbesserung im Wohnungsbestand hat sich fortgesetzt / Untersuchung des DIW über Wohnungsmieten in DeutschlandVON ANDREAS LOHSE Die Wohnungsmieten steigen in Ostdeutschland erheblich schneller als in Westdeutschland, ermittelte jüngst das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW).Der alljährlich durchgeführten Untersuchung zufolge betrug die Steigerungsquote 1996 - gemessen pro Quadratmeter Wohnfläche - in den neuen Ländern 14 Prozent, in den alten hingegen nur vier Prozent.

Initiative will Alu als Baustoff rehabilitierenVON HEIKO SCHWARZBURGER A luminium ist ein umstrittener Baustoff, weil zu seiner Erzeugung viel Energie erforderlich ist.Die Hersteller machen aber geltend, daß das Material sortenrein hergestellt und dadurch mit sehr geringem Energieeinetrag nach einem Recycling wiederverwertbar ist.

Vom 1.Juli an gelten beim Neuabschluß eines Vertrages in der Praxis dennoch 20 Prozent als Obergrenze für ErhöhungenVON ANDREAS LOHSE Bereits vor sieben Jahren wurde im Einigungsvertrag festgelegt, für den Wohnungsbestand der neuen Länder schrittweise das allgemeine Vergleichsmietensystem einzuführen.

Seminarreihe von Tagesspiegel und BBA-AkademieTsp Ist der Erwerb von Wohneigentum ein Abenteuer? - Sicherlich nicht für Berliner, die richtig vorbereitet ins Rennen gehen.

Mieter müssen nur bis zu einer vertraglich vereinbarten Höchstgrenze zahlenVON ANDREAS LOHSE Die Instandhaltung einer Wohnung obliegt grundsätzlich dem Vermieter - so steht es zumindest im Gesetz (§ 536 BGB).Gleichwohl kann der Mieter verpflichtet werden, sich um Bagatellen selbst zu kümmern und kleinere Schäden aus eigener Tasche zu bezahlen.

Vorstandschef der Falkenhöh AG über die Zukunft der Immobilientochter des BüroartikelherstellersVON RALF SCHÖNBALL N ach dem schwächeren Jahresabschluß des Büromultis Herlitz, wurden Absichten gemeldet, die Immobilientochter Falkenhöh AG zu verkaufen.Deren Vorstandsvorsitzenden Martin Kleinschmitt befragte Ralf Schönball dazu.

ART+COM bannt die Stadt und ihre Immobilien in den PCVON NATALIE KÄNEL U nternehmen im Bereich der Informations- und Kommunikationstechnik wird eine rosige Zukunft vorausgesagt.Auch in der Berliner Wirtschaft ruhen Hoffnungen für neue Arbeitsplätze und Wachstum auf Unternehmen aus dieser Branche.

Faustregel für die Renovierung: Bei normaler Abnutzung der Wohnung sind Farbe, Tapeten und Gips ausreichend / Gesetzliche Fristen beachtenVON ANDREAS LOHSE Praktische Gründe sprechen dafür, Wände, Decken und Türen nicht gerade dann zu streichen, wenn das Fenster wegen Schneegestöbers lieber geschlossen bleiben sollte.Doch wer seine Renovierungspläne immer wieder verschiebt, könnte Ärger bekommen, hat doch auch der Vermieter - wenngleich in Maßen - ein Wörtchen mitzureden.

Auch im Wohnungsbau als Baustoff eine AlternativeVON HEIKO SCHWARZBURGER S tahl ist ein Baustoff, der vor allem in den USA seinen Siegeszug antrat und hierzulande hauptsächlich im Gewerbebau eine wichtige Rolle spielt.Ob er auch für den Wohnungsbau von Bedeutung sein könnte, und was die neusten Trends sind, darüber sprach Heiko Schwarzburger mit Horst Woeckner, Abteilungsleiter im Stahl-Informations-Zentrum Düsseldorf.

Von Lug und Trug in der ImmobilienwirtschaftTsp Daß Immobilienprofis mit harten Bandagen kämpfen und eine ausgemachte Lust an der Spekulation haben, ist eine Allerweltsweisheit.Daß es im Rennen um den besten "Deal" nicht immer mit ganz fairen Tricks zugeht, will auch jeder wissen.

In der Regel beträgt die Verjährungsfrist 30 Jahre / Kürzere Zeiten möglichVON ANDREAS LOHSE Ist der Mietvertrag beendet, wollen alle Beteiligten möglichst rasch ihre Ansprüche erfüllt sehen.Der Vermieter dringt auf Schönheitsreparaturen, der Mieter will seine Kaution und zuviel gezahlte Vorschüsse zurück.

Großwetterlage am Immobilienmarkt / UmfrageVON RALF SCHÖNBALL Obgleich die Chancen negativ beurteilt werden, auf dem Berliner Immobilienmarkt Büros zu vermieten, drängen die großen institutionellen Kapitalanleger in die Hauptstadt.Dies ist ein nur auf den ersten Blick widersprüchliches Bild, das die Umfrage der Makler von DTZ Zadelhoff unter 800 Marktteilnehmer ergab.

Volksbank startet EigenheiminitiativeVON RALF SCHÖNBALL D er Wunsch nach eigenen vier Wänden im Grünen ist groß, läßt er sich aber auch mit der Realität auf dem teuren Immobilienmarkt vereinbaren? Die Volksbank will vor allem private Immobilienkäufer als Kunden gewinnen.

Bestandsschutz für alte Mehrfamilienhäuser / Verursachergerechte Abrechnung bei Abfallgebühren nicht praktikabelVON ANDREAS LOHSE Die Kommunen benutzen die Vermieter als Inkassogehilfen." Solcherart klagte jüngst der Präsident des Zentralverbandes der deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümer, Friedrich-Adolf Jahn.

Zwei Studien über Angebot und Nachfrage beim privaten WohneigentumVON RALF SCHÖNBALL Immer mehr Berliner erfüllen sich den Wunsch nach eigenen vier Wänden im Brandenburgischen Grün.Nur die hohen Preise verhindern aufgrund der begrenzten Kaufkraft der Spreeathener ein weiteres Anschwellen der "Abwanderungswelle".

Justizminister Schmidt-Jortzig über die Änderungen bei Mietrecht und Vergabebestimmungen Zwei wichtige Gesetzesverfahren könnten die Kräfteverhältnisse in der Bauwirtschaft und am Immobilienmarkt verändern: Die Novellierung der Vergaberichtlinien für öffentliche Bauten sowie des Mietrechts.Bei diesen beiden sensiblen Themen sollen die abschließenden Gespräche noch in diesem Jahr geführt werden.

LBS-Immobilien: Gute Zeiten für EigennutzerVON DETLEF POHL D as Angebot an Mietwohnungen und Eigenheimen im Osten Deutschlands wächst.Dies führt nicht automatisch zu sinkenden Kaufpreisen und Mieten.

Nur selten entsprechen die Fragebögen von Vermietern den gesetzlichen Vorgaben / Beschwerden beim DatenschutzbeauftragtenVON ANDREAS LOHSE Manche Hausbesitzer wollen neue Mieter erst durchleuchten, bevor sie einen Vertrag mit ihnen schließen.Gängiges Mittel: ein Fragebogen, den die Wohnungssuchenden doch bitteschön auszufüllen haben.

Bausparkassen mit Innovationen zu RekordumsätzenVON HANS PFEIFER Bausparen galt bisher als altbacken und wirtschaftlich wenig attraktiv - dennoch schlossen zahlreiche Bundesbürger Verträge ab.Seit der Einführung der neuen Bausparförderung zum 1.

Um Streit zu vermeiden, sollte man beim Ein- und Auszug ein Wohnungsprotokoll erstellenVON ANDREAS LOHSE Torsten P.will ausziehen.

IZB schiebt zwei Modellvorhaben mit Bauteams anVON RALF SCHÖNBALL A us dem Aktionskreis Innovatives Bauen ging das Innovationszentrum Bau Berlin hervor.Deren zwei Mitarbeiter schreiben sich den Transfer der auf der "Baustelle Berlin" gesammelten Erfahrungen und Technologien an die zahlreichen mittelständischen Baubetriebe auf die Fahne.

Auch ohne Bundesmittel und gegen die EU baute eine Allianz von Wissenschaft und Wirtschaft die neue TUVON RALF SCHÖNBALL Als Architekt und Bauherr erste Gespräche über die Gestalt der neuen Fakultät für Maschinenbau der Technischen Universität führten, stießen sie bei den Professoren und Studenten in München nicht eben auf große Begeisterung.Schon einmal hatten diese ihr neues Institut "bis zur letzten Steckdose" durchgeplant, als die Stadtväter plötzlich befanden: Das innerstädtischeGelände der sogenannten Türkenkaserne möge doch lieber eine moderne Pinakothek nutzen.

Skalen der Verdunstungsröhrchen vorher notieren / Bei eklatanten Abweichungen zu den eigenen Daten Unterschrift verweigernVON ANDREAS LOHSE Mit dem Ende der Heizperiode stapfen sie wieder durch unsere Wohnungen: Jene Kittelmänner, die vor den Heizkörpern in die Knie gehen, um die Striche an den dort installierten Röhrchen abzulesen.Und kurz darauf bittet uns der Vermieter, Heizkosten nachzuzahlen; seltener bekommen wir Geld zurück.

Geschlossene Fonds mit Anlagerekord / Gefahren lauernVON STEFAN LOIPFINGER Selbst Optimisten haben sich verschätzt: Das Eigenkapital, das Sparer in Geschlossene Immobilienfonds, Leasingfonds und Schiffsbeteiligungen investierten, stieg um über 50 Prozent.Eingesammelt wurden 20,7 Mrd.

Höhere Kosten durch alte Heizanlagen / Interesse auch in Berlin48 Millionen Mark könnten die Münchner jährlich an Heizkosten sparen: Ein Drittel ihrer 675 000 Wohnungen wird mit überalterten Heizanlagen erwärmt und verbraucht mehr Energie, als nach heutigem Stand der Technik nötig wäre.Zu diesem Schluß kommen die Stadtwerke München nach Auswertung tausender von Heizkostenabrechnungen, die Mieter und Hausbesitzer zur Verfügung stellten.

Ratgeber eines Betroffenen B is er sein Eigenheim in Lichtenrade fand, machte Alfred Sobel wie viele andere Bauherren zwiespältige Erfahrungen auf der Suche nach dem Wohneigentum.Im Gegensatz zu anderen will er aber Interessenten von den hier gezogenen Lehren profitieren lassen: Er faßte sie in dem Buch "Bauen & Kaufen von Immobilien in Berlin/Brandenburg" (Verlag Alfred Sobel) zusammen.

Durch den Bauboom im Osten folgte auf Mangel an Hotelbetten ein ÜberangebotVON MANFRED SCHULZE Auf den ersten Blick stehen Investoren, die nach der Wende auf den Neubau von Hotels in mitteldeutschen Großstädten setzten, gut da.Während die Leerstandsraten bei Bürohäusern in Leipzig jenseits der 30-Prozentmarke und damit auf deutschem Nachkriegsrekord liegen, sind die Hotels mit langjährigen Verträgen überwiegend an große Ketten verpachtet.

Millionen-Investitionen der "Howoge" für grundlegende Sanierung und Neubauten in der Konrad-Wolf-StraßeVON ANDREAS LOHSE Matthias Stawinoga macht eine weit ausholende Armbewegung: "Das hier ist bald unsere schönste Geschäftsstraße!" Ein Mann mit Visionen.

Baustoffindustrie bekämpft Krise mit InnovationsoffensiveVON HEIKO SCHWARZBURGER Konkurrenz belebt das Geschäft.In der Bauwirtschaft gilt das in mehrfacher Hinsicht: Auftragsrückgang, große Kapazitäten und die Nachfrage nach billigerem Wohnraum zwingen zur Innovation.

Für das Steuerjahr 1996 greift die neue WerbungskostenpauschaleVON HANS PFEIFER Dieser Tage bekommen viele Angestellte ihre Lohnsteuerkarten vom Arbeitgeber zurück.Wenn sie zugleich private Haus- und Wohnungsvermieter sind, dann können sie nun bei der Abrechnung des Steuerjahres 1996 erstmals die Werbungskostenpauschale ansetzen.

In Budapest findet die soziale Spaltung der Gesellschaft auch im Baugeschehen ihren AusdruckVON RALF SCHÖNBALL Nur einen Augenblick unterbricht die kräftige Hand ihre Arbeit an dem weichen Körper, nimmt rasch den Geldschein entgegen und läßt ihn sodann unter der dünnen Liegematte verschwinden."In Ungarn ist niemand korrupt, es sind alle korrupt", sagt Lajos, lacht und läßt die Wirbel im Genick seines Kunden mit einer schnellen Handbewegung laut knacken.

Vermieter muß sich um Neuvermietung schon vor Ende des noch gültigen Vertrages bemühenVON ANDREAS LOHSE Die meisten Mietverträge werden problemlos aufgelöst.Der Mieter kündigt fristgerecht, zieht zum vereinbarten Termin aus oder stellt einen für den Hausbesitzer zumutbaren Nachmieter.

Lebenspartner, Eltern und Kinder können ohne Genehmigung des Vermieters als Mitbewohner einziehenVON ANDREAS LOHSE Hiermit gestatte ich Ihnen wunschgemäß die Untervermietung Ihres Balkonzimmers" - so einfach kann es sein.Der Mieter bittet den Vermieter um die Erlaubnis zur Untervermietung und erhält sie auch.

Ein Berliner Verband bietet Häuslebauern Rat und HilfeVON JOST MÜLLER-NEUHOF Als Helmut Scherer zum Bauherrenschutzbund (BSB) kam, war das Kind schon in den Brunnen gefallen.Scherer, der in Lichterfelde zwei flachgebaute Einfamilienhäuser aufstocken wollte, verlor bei seinem Vorhaben rund eine halbe Million DM.