Protest gegen den Wegfall der Kappungsgrenzen zur Regulierung von MieterhöhungenVON ANDREAS LOHSEEine Mieterhöhung bemißt sich nicht an der Tageslaune des Vermieters, sondern unterliegt mehreren gesetzlichen Vorgaben.Eine davon ist die sogenannte Kappungsgrenze.
Immobilien
Städteplaner Volkwin Marg über die "Pfeffersäcke", die Politik und die Architektur.VON RALF SCHÖNBALLHamburg plant eine neue Stadt an ihrem alten Hafen: Das Projekt und seine Macher.
Protest gegen den Wegfall der Kappungsgrenzen zur Regulierung von MieterhöhungenVON ANDREAS LOHSEEine Mieterhöhung bemißt sich nicht an der Tageslaune des Vermieters, sondern unterliegt mehreren gesetzlichen Vorgaben.Eine davon ist die sogenannte Kappungsgrenze.
Hintergrundinformationen und Tips im "Leitfaden Kabelfernsehen für Mieter und Eigentümer"VON ANDREAS LOHSE"Fernsehen total" - so titelte der Spiegel 1982, als Bonn den Weg freigab für die Verkabelung der Republik."Ein Fernsehschwall von 30 oder mehr Programmen, Spielfilmen und Shows frei Haus und für alle Lebenslagen" - Drohung oder Verheißung?
Wie der RWE ein Ökokonzept für ein Industriegebiet abgerungen wurdeVON SELMA NEUBERGrau ist der Himmel an diesem Freitag über dem Industriegebiet im Essener Stadtteil Bergeborbeck.Von Betriebssamkeit ist nichts zu sehen.
Ein gültiger Kostenvoranschlag bei Handwerksarbeiten darf nur unwesentlich überschritten werdenVON ANDREAS LOHSEStreikt der Geschirrspüler? Braucht die neue Waschmaschine eine stärkere Stromleitung?
Die lange Suche der Familie Beyer nach einem bezahlbaren EigenheimVON DANIELA VON TREUENFELSAm Anfang war Frust.Mutter, Vater und die beiden Kleinen hatten die Nase voll von Neukölln: vom dunklen Hinterhof, wo auch angeschlossene Fahrräder immer wieder wegkamen.
Neues vom ImmobilienmarktVON RALF SCHÖNBALLErdrutschartig fiel in den letzten Jahren der Wert von Grundstücken und Immobilien in der Hauptstadt.Gutachtern zufolge sind es bis zu 50 Prozent.
Die Abrechnung der Nebenkosten muß überschaubar und nachvollziehbar seinVON ANDREAS LOHSEAlljährlich finden viele Mieter eine böse Überraschung in ihrem Briefkasten: Die Abrechnung der Nebenkosten.Jener Ausgaben also, die unabhängig von der Miete fällig werden für den Verbrauch des Mieters oder zur Bewirtschaftung des Hauses.
Die ersten Teile des Bundes-Bodenschutzgesetzes treten dieser Tage in Kraft / Die wichtigsten Neuerungen im ÜberblickVON HANS-PETER VIERHAUSIn diesen Tagen treten Teile des Bundes-Bodenschutzgesetzes in Kraft, mit dem die für Grundstücksverkehr, Versicherungs- und Kreditwirtschaft sowie Anlagenbetreiber wichtige Altlasten-Problematik erstmals bundeseinheitlich geregelt wird.Die sechs wichtigsten Neuerungen dieses Gesetzes, das vollständig im März 1999 in Kraft treten wird, sind die folgendenEntscheidend für die Berechenbarkeit des Risikos, ein Grundstück sanieren zu müssen, sind die Grenzwerte für die Bewertung kontaminierter Standorte.
Wer eine Nachtstromspeicherheizung in der Wohnung hat, sollte deren Zustand nachprüfen lassenVON ANDREAS LOHSEGeruchlos, hitzebeständig, unbrennbar, hartnäckig gegenüber Chemikalien und Korrosion - das ist Asbest.Jahrzehntelang als idealer Baustoff gehandelt, wurde er zum Alptraum: Die spitzen, winzigen Fasern, als Feinstaub eingeatmet, können Krebs verursachen.
Das "Klimabündnis" von Wirtschaft, Wohnungsverbänden und Senat zeigt erste Risse / Eine ZwischenbilanzVON CHRISTOF HARDEBUSCHEigentlich müßte Eckart Baum stolz sein.Vor wenigen Tagen hat die von ihm geführte Wohnungsbaugesellschaft Hohenschönhausen (Howoge) mit dem Bau einer solarthermischen Anlage begonnen, die neue Maßstäbe setzt.
Neues "Datschengesetz" würde Grundeigentümer übervorteilenVON RALF SCHÖNBALL Datschengesetze und ihre Novellierungen entfachen immer wieder neuen Streit.Seit 1.
Banken tun sich schwer mit der Vergabe ihres Immobilienmanagements an DritteVON CORNELIA HEERNicht nur die Fusionen im Bankengewerbe beschleunigt die bevorstehende Europäische Währungsunion, sondern auch Umstrukturierungen innerhalb der Unternehmen.Sie dienen dazu, die Effizienz der Kreditinstitute zu steigern, damit sie dem wachsenden Wettbewerb im einheitlichen Binnenmarkt stand halten.
Im Interesse des Mieters muß die Kaution jedoch konkursfest angelegt werdenVON ANDREAS LOHSEZwei Millionen Mieterhaushalte ziehen jährlich um, schätzt man beim Deutschen Mieterbund in Köln.Und mit nahezu jedem Umzug wandern Mietkautionen in nicht bestimmbarer Höhe über die Tische.
Stimmann: City West von Zoo bis Ernst-Reuter-Platz entwickeln / Wettbewerb für BahngrundstückFRAGEN VON RALF SCHÖNBALL Während die Planspiele von Architekt Langhof und Investor Hans Karl Herr für neue Hochhäuser am Breitscheidplatz bei Senatsbaudirektorin Barbara Jakubeit auf Zustimmung stoßen, sieht ihr Vorgänger Hans Stimmann das naturgemäß anders.Mit dem Staatssekretär für Stadtentwicklung, Umwelt und Technologie sprach Ralf Schönball.
Seit Jahren soll das Wohngeld erhöht werden, doch bislang sind den Worten keine Taten gefolgtVON ANDREAS LOHSE Wohngeld ist ein gesetzlicher Anspruch auf einen Zuschuß zur Miete, den bekommt, wessen Einkommen sich innerhalb genau festgelegter Grenzen bewegt.Doch bei immer mehr Haushalten reiche das Einkommen auch mit Wohngeld kaum noch aus, um die Wohnung zu bezahlen, sagen Fachleute.
Auf der Bautec überraschte ein Erfinder mit drehbaren, mehrschichtigen FensternVON CHRISTOF HARDEBUSCHEinfach nur durchsichtig zu sein, das genügt für den Baustoff Glas längst nicht mehr.In Zeiten erhöhten Umweltbewußtseins und inflationär steigender Nebenkosten gilt die Devise "Energie sparen" auch für Fensterflächen.
In besonderen Härtefällen kann die Sozialklausel den Verlust der Wohnung verhindernVON ANDREAS LOHSESeit nunmehr 53 Jahren lebt Irma Stoll in ihrer hellen Wohnung nahe dem Görlitzer Park.Schon ihre Eltern wohnten hier.
Schon die Vorsokratiker stellten ein geometrisches Ideal ins Zentrum ihrer Philosophie, die Kugel.Ein wichtiges Merkmal: Sie umfaßt den größtmöglichen Raum bei zugleich kleinstmöglicher Außenfläche.
Den Plänen zufolge haben Gloriablock einschließlich Schimmelpfeng-Haus eine Fläche von rund 21 000 vermietbaren Quadratmetern, die durch die drei Türme auf etwa 35 000 steigt.Zum Vergleich: Die Planungen für das Zoo-Fenster auf dem brachliegenden Teppich-Kibek-Gelände sah eine Nettogeschoßfläche von rund 30 000 Quadratmetern vor.
Studie über Nachfrage im OstenVON VLAD GEORGESCUBezogen auf die Realeinkommen sind Mietwohnungen in den neuen Bundesländern teurer und schlechter als im Westen der Republik.Dennoch zeigen sich drei von vier ostdeutschen Mietern mit ihrer Wohnsituation zufrieden.
Erste Veranstaltung am 12.FebruarIn der kommenden Woche findet das erste Seminar der neuen Reihe von Tagesspiegel und BBA-Akademie der Wohnungswirtschaft statt.
Wie der Bauverein Klein-Glienicker Kapelle die Millionen für die Sanierung des Gotteshauses beschafftVON KATHARINA BECKMANNVier Drachen aus Zink klammern sich kopfüber ans Turmdach.Sprungbereit lauern sie ihrem nächsten Opfer auf.
Privater Bauherr: Baubeschreibungen haben oft LückenFRAGEN VON RALF SCHÖNBALL Wer ein Grundstück hat und seine eigenen vier Wände errichten will, muß zunächst eine grundsätzliche Entscheidung treffen: Fertigbau oder Architektenhaus? Der private Bauherr Bernd Wegner unterzog beide Alternativen einer eingängigen Prüfung.
Gewerbliche Wohnungsnutzung erleichtert / Abgaben gesenktVON UTE-MARIA BUJEWSKI-CRAWFORDImmobilieneigentümer dürfen sich über Erleichterungen freuen, wenn sie Wohnungen als Büro oder Laden, also für gewerbliche Zwecke nutzen wollen.Geändert wurde die Höhe der dann zu zahlenden Ausgleichsabgabe.
Wer Winterdienst hat, muß die Schippe ab morgens um sieben bereithaltenVON ANDREAS LOHSEKürzlich lag ganz Berlin flach: Der erste Eisregen des Winters bescherte zahllosen Benzinkarossen häßliche Blechschäden und Fußgängern jede Menge blauer Flecken.Nun sind solche Kapriolen des Klimas glücklicherweise die Ausnahme.
Architekt Krebs über billigeres BauenFRAGEN VON RALF SCHÖNBALL Wohnungen müssen erschwinglicher werden, und deshalb müssen die Baukosten sinken.Dafür entwickelte die Unternehmensgruppe Faber / Krebs eine Strategie, über die Ralf Schönball mit Geschäftsführer Klaus D.
Der Vermieter muß dafür sorgen, daß die Wohnung ohne Mängel ist.Andernfalls kann der Mieter für die Dauer des mangelhaften Zustandes die Miete mindern.
In Kooperation mit BBA, Fachseminaren und Steuerbüro RungeEine neue Serie von Seminaren rund um die Immobilie bietet der Tagesspiegel in Zusammenarbeit mit der Berlin-Brandenburgischen Akademie der Wohnungswirtschaft (BBA), den Berliner Fachseminaren sowie dem Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Peter Runge.Tsp und BBA bieten ab 12.
Bavaria-Chef Ott über Kreditvergabe und KrisenzeitenFRAGEN VON RALF SCHÖNBALLBewertung und Beurteilung von Immobilien sowie Marktanalysen sind die Hauptgeschäftsfelder der Bavaria Immobilienconsult und Baurevision GmbH, einem Tochterunternehmen der Bankgesellschaft Berlin.Daneben werden die Bereiche Baucontroling, sowie Umwelt- und Altlastenmanagement abgedeckt.
Elektroheizungen schneiden bei Verbraucherzentralen schlecht abVON ANDREAS LOHSE"Bequem und preisgünstig heizen mit Strom",""Sparsamkeit und Sauberkeit liegen in der Natur der Sache",""Kein Staub, kein Ruß"" - Slogans dieser Art findet man in Fernsehzeitschriften und Wurfsendungen oder auch als Beilage zur Telefonrechnung.Bequem ist es ja, mit Hilfe von elektrischem Strom die Wohnung zu beheizen.
Neue Studien über Offene und Geschlossene Immobilienfonds schärfen den Anlegerblick für die Tücken seiner pekuniären ObjekteVON RALF SCHÖNBALLSatte 77 951 000 000 DM steckten Anleger bis Mitte 1997 in Offene Immobilienfonds sowie rund 100 000 000 000 DM in Geschlossene Fonds.Solche Milliardensummen sollten für Fondsmanager Grund genug sein, Vorsicht bei ihren Ankäufen walten zu lassen - und für Verbraucherschützer, den Treuhändern dieser Gelder genau auf die Finger zu schauen.
Groth und Graalfs "Potsdamer Arkadien" sind aus ökologischer Sicht gelungen - trotz einiger SchwächenVON CHRISTOF HARDEBUSCHFür den Geographen liegt Arkadien auf der griechischen Peleponnes.Für das Berliner Wohnungsbauunternehmen Groth und Graalfs liegt es in Potsdam, genauer gesagt auf dem Glienicker Horn.
Aber Studie verhehlt Probleme nichtVON RALF SCHÖNBALLVermietungsrekorde allenthalben, die Stimmung am Immobilienmarkt aber bleibt gedämpft.Die Eigentümer wollen sich nicht mit den drastisch gefallen Mietpreisen abfinden, die ihnen entsprechend niedrigere Verkaufspreise bescheren, in Einzelfällen sogar Wertberichtigungen.
Burkhardt: Abbau des Sozialbaus dadurch verschmerzbarVON FRAGEN VON CHRISTOF HARDEBUSCH Überangebot, Nachfrageschwäche, Abkehr vom sozialen Wohnungsbau, Abwanderung ins Umland, das sind einige Probleme der Berliner Wohnungswirtschaft.Über Lösungen sprach unser Mitarbeiter Christof Hardebusch mit Ludwig Burkardt, Vorstandsmitglied des Verbandes Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), deren Mitglieder rund die Hälfte aller Wohnungen Berlins verwalten.
Mit schneller Reaktion läßt sich das Schlimmste abwendenVON ANDREAS LOHSESieben Jahre schon wohnt Jutta K.in ihrer Schöneberger Altbauwohnung, und immer hatte sie die Miete pünktlich bezahlt.
Experten fordern Auflagen / Bislang nur Kann-VorschriftenFRAGEN VON GERHARD WISTUBA Die Firma Steinicke Industrievertretungen vertreibt Bauelemente für Lüftungs- und Klimaanlagen und für den vorbeugenden Brandschutz.Der Chef des Unternehmens, Eckhard Steinicke, forderte kürzlich auf einem Symposium der Gebäudeausrüster ABB Gebäudetechnik strengere Vorschriften für den Brandschutz und die technische Ausstattung von Gebäuden.
Der Entzug der Förderungen zeigt Wirkung / Teamarbeit, Vorfertigung, Standardisierung lauten die RezepteVON CHRISTOF HARDEBUSCHKaum noch Aussicht auf Förderung, eine abgeschwächte Nachfrage, ein Markt, der als weitgehend gesättigt gilt: Im Berliner Geschoßwohnungsbau tut sich nicht mehr viel.Die fetten Jahre sind vorbei.
Baumaterial und Möbel können Giftstoffe in die Luft abgeben / Ein Ratgeber zur SpurensucheVON ANDREAS LOHSEDie Augen brennen, der Hals kratzt, der Schädel dröhnt.Eigentlich könnte das der Anfang einer Grippe sein, nur leider halten die Beschwerden schon viel zu lange an - und das Erstaunliche: Sie verschwinden im Urlaub.
Urteil der Anlageexperten der Dresdner Bank: Am Immobilienmarkt ist die Trendwende in SichtVON CORNELIA HEERMit einem Anlageerfolg von 4 Prozent präsentierte der offene Immobilienfonds der Dresdner Bank Investmentgruppe, der Grundwert-Fonds, für das abgelaufene Geschäftsjahr per 30.September sein schlechtestes Ergebnis seit der Fondsgründung vor 25 Jahren.
Die kommunale Leipziger Wohnungsgesellschaft offeriert ein SteuersparmodellVON MANFRED SCHULZETrotz der sichtbaren Fortschritte bei der Altbausanierung in den ostdeutschen Großstädten rechnen die Fachleute mit einem weiteren Finanzbedarf von noch einmal mindestens 120 Mrd.DM, die allein von den kommunalen Unternehmen und den Genossenschaften aufgebracht werden müssen.
Vermieter kann bei zu später Wohnungsrückgabe Nutzungsentschädigung verlangenVON ANDREAS LOHSE"Da habe ich ziemlich dumm aus der Wäsche geschaut", erinnert sich Peter Tübing."Das war mir eine Lehre.
Auch in Berlin bieten bereits einige Wohnungsunternehmen Dienstleistungen rund ums Wohnen anVON ANDREAS LOHSEDer Wohnungsmarkt ist im Wandel: Aus dem einstigen Vermietermarkt wird vielerorts ein Mietermarkt.Mieter und Mietinteressenten werden kritischer, ihre Ansprüche an den Vermieter wachsen.
Einziger Bewohner der Jacobstraße 77d behält Gottvertrauen trotz Schräglage und Mißmanagement der Concordia-BauVON RALF SCHÖNBALLZornig zu sein, hätte Emil Cauer allen Grund.Als er seine Wohnung im Januar 1994 für den stattlichen Preis von 6900 DM pro Quadratmeter erwarb, sicherte man ihm zu, er könne im Mai 1996 einziehen.
Der Arbeitskreis Berliner Senioren diskutierte die "Wohnformen im Alter" verschiedener Länder / Vorbildlich: SchwedenVON KIRSTEN NIEMANNZugige Behausungen jenseits der dritten Etage, ohne Fahrstuhl; Wohnungen, die so klein sind, daß man sie nur betreten kann, wenn alle Türen im Flur geschlossen sind; Balkone, die nicht einmal den Austritt zulassen, wenn der Bewohner Schuhgröße 40 trägt: Über die Wohnsituation von älteren Menschen in Polen kann Aleksandra Plaêkowska nur wenig Erfreuliches berichten.Die Posener Dozentin hat die Wohnsituation der polnischen Rentner untersucht und weiß: Er wohnt zumeist bis ins hohe Alter in einer Wohnung, die er 30 Jahre zuvor von der einst sozialistischen Regierung zugeteilt bekam.
Ein Tag mit Infratest Burke Berlin, der die Daten für den neuen Mietspiegel erhebtVON ULRIKE VORWALDWie hoch sind die Mieten in Berlin? Zahlen manche Berliner zu viel für zu wenig Wohnfläche und zu schlechte Wohnbedingungen?
Vorschlag GSW: Dividendenbeschränkung, um kostendeckend preiswerten Wohnraum zu schaffenVON HANS JÖRG DUVIGNEAU Dies ist der zwölfte und letzte Teil unserer Serie zum geplanten Verkauf von Wohnungsbaugesellschaften. Die Aufgaben der städtischen Wohnungsunternehmen Berlins wurden mit der Abschaffung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 1989/90 in neuen Gesellschaftssatzungen aktualisiert und auf die aus kommunalen Wohnungsverwaltungen hervorgegangenen Wohnungsbaugesellschaften im Ostteil der Stadt übertragen.