Alle Marktberichte helfen nichts.Auch die beste Analyse kann den Leerstand von Büroimmobilien in der Hauptstadt nicht verbergen - und schon gar nicht beseitigen.
Immobilien
Seitdem die Renditen von Immobilien hierzulande im internationalen Vergleich gefallen sind, zieht es Anleger verstärkt aufandere Märkte.Die USA gelten dabei als besonders interessant.
Seit kurzem flattert manchem Mieter ein auf den ersten Blick merkwürdiges Anliegen ins Haus: Der Hausbesitzer will das Abrechnungssystem für Betriebskosten von der bisher gezahlten "Brutto-Kaltmiete" auf das Prinzip der "Netto-Kaltmiete" ändern.Hintergrund: Die bisherigen Berliner Mietspiegel für die westlichen Bezirke wurden immer auf Grundlage von Brutto-Kaltmieten erstellt.
Mit zwei Partnern tat sich die Wohnungsbaugesellschaft Mitte bisher zusammen, um die Sanierung von Wohnhäusern an der ehemaligen Stalinallee finanzieren zu können.Bereits vor mehreren Jahren erwarb die Deutsche Pfandbrief und Hypothekenbank in Wiesbaden (Depfa) weite Teile der "Zuckerbäckerbauten".
Umweltbewußtsein und Energiesparen liegen im Trend - sichern sie in Zeiten wachsender Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt aber auch den entscheidenden Wettbewerbsvorsprung? Die Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH macht die Probe aufs Exempel.
Der Deutsche Mieterbund in Köln (DMB) hat die Entwicklung der Wohnkosten für das Jahr 1997 berechnet und dazu Daten des Statistischen Bundesamtes ausgewertet.Fazit: "Der Mietenindex ist auch im vergangenen Jahr wieder deutlich schneller gestiegen als die allgemeinen Lebenshaltungskosten.
Am 21.Juni übte der Rechtsanwalt Hans-Peter Vierhaus an dieser Stelle heftige Kritik an der Anordnung des Landes Berlin zur Verwertung von gemischten Bauabfällen.
Wer denkt beim Neubau schon an den Abriß in ferner Zukunft? Die Architekten der Heinrich-Böll-Siedlung in Pankow.
Zu den Unternehmen mit überdurchschnittlichen Vermietungserfolgen zählt die Gesellschaft Bauwert.Insgesamt sind 40 Mitarbeiter mit dem Erwerb von Grundstücken, ihrer Planung und Bebauung bei der Gesellschaft beschäftigt.
Wenn zwei sich streiten - kostet es den Dritten den Kragen.So ist das Sprichwort wohl abzuwandeln nach der leidvollen Erfahrung der Erwerber einer Eigentumswohnung oder eines Hauses im Wohnpark Bernau.
Eine schlechte Presse beklagt die Fundus-Gruppe.Dies veranlaßte den Initiator von geschlossenen Immobilienfonds, einen "Rechenschaftsbericht" über die eigenen Aktivitäten an Redaktionen zu verschicken.
"Unsere Nachbarn reagierten so, wie man das wohl erwarten darf", lobt Thomas P.seine verständnisvolle Hausgemeinschaft.
Mit weiten, wehenden Röcken nähern sich zwei dunkelhaarige Frauen dem kleinen Journalistentroß.Mit dem Finger zeigen sie auf die unleserliche Schrift auf der braunen Pappe und führen dann klagend die Hand abwechselnd zu Mund und Magen.
Während das Land Berlin den Bau von Eigenheimen forciert, kürzt der Nachbar Brandenburg seine Fördermittel für den Neubau von Mietwohnungen.In dem Flächenland kommt nur der Altbau ungeschoren davon.
Auch nach der Sanierung übersteigen die Wohnungsmieten nicht die Grenze von zehn Mark pro QuadratmeterStets fest im Blick haben die zwei Männer die verblichene Schönheit der Straße - und die flanierenden Fremden: "Fotografiert hier nicht nur rum, sondern fangt endlich an, etwas zu machen", rufen sie von ihrer Hollywood-Schaukel herüber.Denn bisher wollen die verbliebenen Einwohner von Marga noch nicht so recht glauben, daß es mit der Sanierung und Modernisierung ihrer Siedlung endlich losgehen soll.
Einst war die Treuhandliegenschaftsgesellschaft (TLG) der Olympionike unter den Immobilienunternehmen: Möglichst viel Grundeigentum möglichst schnell und möglichst teuer privatisieren - so lautete die Devise.Eigens zu diesem Zweck wurde sie im Herbst 1990 als Tochter der Treuhand gegründet.
Daß er aus Fehlern der Vergangenheit nicht lerne, das ist John Gomez Hall nicht nachzusagen.In beredter Offenheit trägt der Vorstandschef der spanischen Prima Immobiliaria die Früchte seines Sanierungsprogrammes vor.
Fast flächendeckend ist Deutschland mit Telefonen übersäht.Auch Fax und Post per Computer halten zunehmend Einzug in den Wohnstuben: Die elektronischen Medien erlauben eine schnelle und unkomplizierte Kommunikation, aber auch die Streuung von Informationen und Werbeanzeigen - was Unternehmen schon längst als Instrument des Direktmarketings erkannt haben.
Torsten P.hat einen großen Bekanntenkreis - nicht nur in Berlin, sondern, da er für seine Firma oft dienstlich unterwegs ist, mittlerweile auch in ganz Europa.
Hier und dort hört man, daß es so etwas noch gebe: Der Vermieter geht allmonatlich am Ersten durch sein Haus und sammelt Etage für Etage die Miete ein.Doch gehen diese Zeiten ihrem Ende entgegen - Barzahlung ist kaum noch üblich, allenfalls die Einzahlung am Bankschalter auf das Konto des Hauseigentümers.
Mit 216 eingesandten Energierechnungen verzeichnete die Tagesspiegel-Aktion zur kostenlosen Überprüfung der Fernwärmekosten eine rege Teilnahme.Allerdings konnten die Experten nur knapp die Hälfte der Rechnungen auswerten, weil der Wärmelieferant auf 103 Abrechnungsbögen keine Angaben über den Energieverbrauch macht.
Beachtliche Mehrkosten drohen Bauunternehmen, Entsorgern und Recyclingbetrieben aufgrund einer Anordnung des Landes Berlin.Diese schreibt vor, wie die Unternehmen Bauabfälle zu registrieren haben.
Des einen Freund ist des anderen Feind: Gedrungene Hunde mit kräftigem Gebiß, gemeinhin "Kampfhunde" genannt, obwohl dieses speziesübergreifende Wort zur Klassifizierung nicht dienlich ist, erschrecken und gefährden zunehmend die Bevölkerung.Im Vergleich zu manchen Schlagzeilen erscheint die Haltung "gewöhnlicher" Tiere geradezu banal, ist gleichwohl die Regel und führt zu manch erbittertem Streit zwischen Mieter und Vermieter.
Braucht Berlin mehr Eigenheime? Mit Sicherheit, sagen Bauverwaltung und Wohnungswirtschaft.
Mieterhöhung, Kündigung, Ankündigung einer Modernisierung: Viele Dinge, die der Vermieter dem Mieter mitteilen möchte, bedürfen der Schriftform, mitunter sogar recht detailliert.Das ist keineswegs ein Bestehen auf überflüssigen Formalitäten, handelt es sich dabei doch um "rechtserhebliche Erklärungen", die seitens des Mieters auch nur schriftlich erwidert werden sollten, um aus dem Briefwechsel einen auch vor Gericht beweiskräftigen Vorgang zu machen.
Still steht die Zeit "unter dem Birnbaum" - unter diesem Titel veröffentlichte Theodor Fontane eine seiner wohl schönsten Novellen.Ähnliche Beschaulichkeit versprechen die Entwickler von Wohnparks am Rande der Hauptstadt, verlieren dabei aber ihre handfesten, ökonomischen Interessen nicht aus den Augen.
Die Zahl derjenigen, die sich ihren Arbeitsplatz zu Hause einrichten, steigt - sei es, um Job, Kinder und Familie besser in den Griff zu bekommen oder deshalb, weil das Unternehmen eine Präsenz im Betrieb nicht fordert und der Austausch von Aufgaben und Ergebnissen elektronisch stattfindet.In vielen Wohnungen fehlt es jedoch an Platz, den Mietern mitunter an Ideen, wie sich ein Eckchen für Schreibtisch und Computer, Telefon und Fax einrichten läßt.
Wer ein Haus baut, altert um fünf Jahre.Hintergrund des geflügelten Wortes: Keine Baustelle bleibt ohne Mängel, und wo ein Schaden ist, da entfacht sich der Streit über dessen Verursacher.
Gerlinde K.entstammt einer großen Familie.
Für Architekten gibt es ein halbes Dutzend Verbände.Keinem von denen gehören Pit Odenthal und Claus Reichardt an, sie formieren sich aber mit anderen zur "Interessengemeinschaft Verbandsungebundener Architekten (IVAB)" um aktuelle Themen aufzugreifen.
Viele Berliner Haushalte zahlen mehr Geld für ihre Fernwärme als nötig.Das ergab eine Stichprobe in der Hauptstadt.
Über 20 Firmen mit 700 bis 1000 Bauarbeitern auf fast 27 000 Quadratmetern - wie hält ein Bauherr bei diesen Größenordnungen noch Tuchfühlung mit dem Geschehen vor Ort? Diesen Job übernimmt auf der Baustelle des Sony-Centers am Potsdamer Platz Kumar Vasanth.
Da war der Urlaub teurer als geplant, oder Verträge über Kredite und Ratenzahlungen schmälern das Budget.Auch die Trennung vom Lebensgefährten, Arbeitslosigkeit oder die Überschuldung durch anderweitige Ausgaben können manchen Traum platzen lassen.
Wie man Baukosten senktVON RALF SCHÖNBALL Bauen in Berlin ist eine teure Angelegenheit.An den rekordverdächtig niedrigen Hypothekenzinsen liegt es nicht.
Baukunst contra Kapital - die IHK öffnet die Debatte über den DenkmalschutzVON RALF SCHÖNBALLWer ein Gut in großen Mengen besitzt, erkennt oft nicht mehr seinen Wert.Erst wenn es knapp wird, rückt es erneut ins Bewußtsein.
Engel & Völkers öffnen Immobilienshops und expandieren per FranchisingVON RALF SCHÖNBALLAller Anfang ist schwer.Dieses Wort bewahrheitet sich auch beim Hamburger Makler Engel & Völkers.
Bund und Länder bieten Zuschüsse und billige KrediteVON CHRISTOF HARDEBUSCHZu den größten Investitionen auf dem Lebensweg zählt das Eigenheim.Um es breiteren Bevölkerungsschichten erschwinglich zu machen, gibts Geld von Staat und Land: zinsgünstige Kredite sowie Zulagen.
Wenn Ameisen und anderes Getier als ungebetene Mietbewohner eingezogen sindVON ANDREAS LOHSEErstmals 1886 wurde in Berlin wissenschaftlich die "Ägyptische Hausameise" erwähnt.Der Entomologe Carl Fromholz beobachtete, daß eine große Zahl der Tiere sich an seiner Raupenzucht labte: "Ihre Anwesenheit flösste mir durchaus zunächst keine Besorgnis ein, da ich glaubte annehmen zu können, dass die Thiere durch Zufall mit dem Raupenfutter in den Kasten gelangt waren und daher wohl leicht zu vertilgen sein würden.
Neues Verfahren beschleunigt Klärung offener Vermögensfragen Auch ein knappes Jahrzehnt nach der Wiedervereinigung sind immer noch nicht alle berechtigten Eigentümer der Immobilien im Ostteil der Stadt und in den neuen Ländern ermittelt.Damit diese teils in langwierigen Gerichtsverfahren mündenden Streitfälle nicht die Reparaturen an oft stark sanierungsbedürftigen Wohnhäusern blockieren, erarbeiteten die Verwaltungen ein Investitions-Vorrang-Gesetz.
Die Zweitwohnungsteuer droht allen, die einen Nebenwohnsitz in Berlin habenVON ANDREAS LOHSE"Beutelschneiderei" und "Raubrittertum" - von solchen und ähnlichen Worten wurden Ende letzten Jahres die Überlegungen des Senats begleitet, in Berlin eine Zweitwohnungsteuer einzuführen.Trotz aller Kritik trat zum Januar dieses Jahres das Gesetz in Kraft.
Ein unorthodoxes Sozialbauprojekt in Lichtenberg sorgt für DiskussionenVON GERHARD WISTUBAInmitten des S-Bahndreiecks Ostkreuz, Nöldnerplatz und Rummelsburg, wischt sich der Betrachter verwundert die Augen.Vorerst vermag er der eigenen Beobachtung nicht zu trauen.
Grundeigentümer monieren unklare BewertungsrichtlinienDer Verband der Haus- und Grundstückseigentümer hat eine bundeseinheitliche Regelung für die Mindestbewertung bebauter Grundstücke bei der Erbschaftssteuer gefordert.Zwar habe die Rechtssprechung der einzelnen Länderfinanzbehörden schon eine Reihe von Zweifelsfragen im Zusammenhang mit dem Ertragswertverfahren klären können.
Eine Baufirma bietet das Niedrigenergiehaus für unter 2000 DM anVON BARBARA SEIDEL Der Traum vom eigenen Heim scheitert oft am Preis.Energiesparende Heizsysteme und Dämmungen schlagen noch mit zusätzlichen Kosten zu Buche.
Schlechte Zeiten für Verkäufer: Bei den Preisen zeichnet sich nur eine zarte Trendwende ab / Deutliche Belebung wird nicht erwartetVON OSKAR H.METZGEREine bittere Pille: Franz S.
Eine umfassende Reform des Mietrechts steht nach wie vor ausVON ANDREAS LOHSESeit nunmehr zwei Jahren steht eine Reform des Wohnungsmietrechts auf der Bonner Tagesordnung.Genauso lange wurde untersucht, debattiert, argumentiert - allein, die Arbeit in den Amtsstuben und in den Büros der Verbände war vergebens.
Die bevorstehende Liberalisierung bringt privaten Betreibern neue VorteileVON CHRISTOF HARDEBUSCH Nach der Telekommunikation wird demnächst auch der jahrzehntelang monopolistisch organisierte Strommarkt für den freien Wettbewerb geöffnet.Theoretisch kann damit bald jeder seinen Strom kaufen, wo er will, aber auch Strom produzieren und verkaufen.
Der Neubau der GSW-Zentrale stieß erst auf Widerstand im Senat / Nun ist das Projekt sogar Teil der Expo 2000VON KATHARINA BECKMANNIhrem Spitznamen wird die "Pillbox" gerecht.Die zylindrische Form des dreistöckigen Gebäudes, Teil des Neubaus der Hauptverwaltung der GSW, der Gemeinnützigen Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Berlin, erinnert in der Tat an die kleinen Metalldöschen für Medikamente der Bürgersleute.
Das Haustürwiderrufungsgesetz schützt auch bei Mieterhöhungsansinnen vor ÜberrumpelungVON ANDREAS LOHSEWer einen Vertrag schließt, ist grundsätzlich daran gebunden.Eine Ausnahme davon macht das sogenannte Haustürwiderrufsgesetz, das unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt, einen Vertrag innerhalb einer Woche zu stornieren.