Brandenburg beteiligt sich mit sanierten Werkssiedlungen an der Weltausstellung EXPO 2000.Wohnungsbaugesellschaften aus Berlin und Brandenburg riefen zu diesem Thema eine Arbeitsgruppe (AG) ins Leben.
Immobilien
Seit einigen Jahren erwerben offene Immobilienfonds aus Deutschland zunehmend Objekte im Ausland.Zu den Vorreitern dieses Trends zählte die BfG Immobilien-Investment Gesellschaft mbH, ein Unternehmen der Credit Lyonnais-Gruppe.
Seit zwei Tagen gibt es die Ökosteuer.Strom wird um zwei Pfennig pro Kilowattstunde teurer, womit die Belastung durch Betriebskosten steigt.
Nun sind sie Recht und Gesetz: die neuen Vorschriften zur Verrechnung von Verlusten.Die neuen "Abschreibungsparagraphen" wurden ins Einkommensteuergesetz (EstG) eingelassen und zwingen Verkäufer oder Entwickler von Immobilien sowie Investoren zu einer scharfen Korrektur ihrer Anlagestrategie.
Es geschieht beinahe täglich: Ein Haus wird, wie es heißt, "umgewandelt", damit die bisherigen Mietwohnungen nach Vorlage aller behördlichen Genehmigungen als Eigentumswohnungen verkauft werden können.Erwerben solche Wohnungen nicht deren Bewohner, sondern beispielsweise Kapitalanleger oder potentielle spätere Nutzer, wird der neue Wohnungseigentümer Besitzer und gleichzeitig Vermieter.
Jin Mao - 278 800 qm, 1000 Parkplätze, ein sechsstöckiges Sockelgebäude mit einem großen Ballsaal und Einkaufspassagen.Bürofläche in den Etagen 1-50, Etagen 51 und 52 werden für Haustechnik benötigt, die Etagen 53-87 bezieht das Grand Hyatt 5-Sterne Hotel.
Heizung aufdrehen - warm.So soll es sein.
Einer der wichtigen Investoren in Berlin ist die DG Bank mit ihren Beteiligungsunternehmen.Dazu zählen der offene Immobilienfonds Difa, die DG Immobilien und die DG Anlage.
Die Wohnung von Torsten P.hatte undichte Fenster.
Dreimal umgezogen, ist wie einmal abgebrannt - den Spruch kennt jeder.Träfe er zu, bräche jährlich für Millionen Haushalte die Welt zusammen.
Mehrere Anwaltskanzleien nehmen sich überschuldeter Hypo-Vereinsbank-Kunden an, darunter Kratzer & Schmidt.Die Kanzlei vertritt 700 Mandanten gegen das Geldhaus und ist spezialisiert auf Bank- und Kapitalanlagerecht.
Da war das Mädchen wohl doch etwas zu übermütig: Hart schlug sie auf dem Boden auf, beim Sturz vom Fahrrad.Das Geschrei war groß, doch die Mutter stand ihr bald zur Seite.
Immer weniger Investoren zeigen Interesse an neuen Bauprojekten.Eine Ursache dafür sind die hohen Kosten.
Heiner H., Besitzer eines Dreifamilienhauses, hatte endgültig die Nase voll: Eines Abends ging er in den Keller und sperrte kurzerhand die Wasserzufuhr für Familie M.
Zu den wichtigsten Investoren Berlins zählt DaimlerChrysler.Am Potsdamer Platz hat der Konzern vier Mrd.
Milliarden-Investitionen im Baubereich sind durch den neuen, von der Regierung geplanten Paragraphen 2b des Einkommenssteuergesetzes gefährdet.Dies ist die Einschätzung von Gregor Kunz, Partner der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Dr.
Der Winter bringt es mit sich, daß Matsch durchs ganze Treppenhaus getragen wird.Und die beste Mietergemeinschaft kann sich entzweien, wenn es heißt: Putzen oder putzen lassen?
Um die Pläne der Bauverwaltung, im Nord-Osten der Stadt ein Eigenheimprogramm als Bauaustellung zu verwirklichen, ist es nicht zum Besten bestellt.Beim Projekt das Städtische Haus sprangen Investoren ab, im Fall der Elisabeth-Aue klagen zwei private Bauträger gegen die Tochtergesellschaft des Landes Bleg.
Die schon vor Jahren angekündigte Reform des Mietrechts hängt in der Luft.Beamte, Lobbyisten und Parlamentarier berieten, diskutierten und produzierten zwar Berge von Papier, ohne ihre Arbeit jedoch je abzuschließen.
Keinen Grund zu verzagen, sehen die Steuerexperten trotz des Wegfalls der Sonderabschreibungsmöglichkeiten in diesem Jahr.Dies zählt zu den Ergebnissen eines Berliner Immobilienkongresses von Bernd Heuer.
Auch die Bauverwaltung hat es nicht immer leicht.Als großer Auftraggeber bei Schulen und Verwaltungsbauten sowie im Straßenbau will sie Bauleistungen möglichst billig einkaufen.
"Wir haben jetzt einen neuen Vermieter, und deshalb soll ich nun pro Quadratmeter zwei Mark mehr zahlen", ärgert sich Torsten P."Der mißachtet alle Regeln.
Damit ein Haus auf festem Grund steht, braucht es meistens vier Mauern.Ebenso solide wollte Jürgen Klemann seine Baupolitik: "Die Eigentumsstrategie 2000 wird von vier Säulen getragen".
Wenn in zwei Monaten der Frühling ausbricht, werden wieder Bauarbeiter und Handwerker durch Häuser und Höfe stapfen, um sie im Auftrag des Eigentümers teilweise oder vollständig zu modernisieren.Doch solche Arbeiten wollen gut organisiert sein, nicht nur finanziell und architektonisch, sondern auch mietrechtlich: Wer sein Mietshaus modernisieren will, muß dies rechtzeitig seinen Mietern mitteilen.
Nicht gerade den besten Ruf hat die Immobilienwirtschaft.Dazu trugen im letzten Jahr Meldungen bei, wonach sich unter Wohnungsverwaltern die schwarzen Schafe vermehrten.
Wer ein Haus baut, macht das meistens auf Pump.Deshalb sind auch die Zinsen für den Kredit von entscheidender Bedeutung.
"In einem Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter die Wohnung zu überlassen; der Mieter wiederum dazu, diese Benutzung nur im vertraglich festgelegten Rahmen auszuüben und dafür einen bestimmten Preis zu zahlen." Mit dieser knappen Definition des Deutschen Mieterbundes könnte eigentlich alles gesagt sein.
Neue Wohnhäuser verbrauchen immer weniger Heizenergie.Nun scheint das Ende der Fahnenstange erreicht: die "Passivhäuser" sind serienreif - und werben mit Heizkosten von unter 40 DM im Monat.
Familie Lücke bewohnt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem Bergrücken in Hohkeppel bei Köln.Heizkosten: 60 DM pro Monat, von November bis März.
Multiplex-Kinocenter sind gegenwärtig offenbar eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit am ostdeutschen Immobilienmarkt, nachdem die jahrelang gewährten Steuersonderabschreibungen für Büro- und Wohnimmobilien nun ausgelaufen sind.Allein in Leipzig sind derzeit nicht weniger als drei Projekte im Stadtzentrum in der Diskussion, eines davon in den Burgplatzpassagen sogar bereits im Bau.
Man kennt das: Weihnachten reißt ein Loch in die Haushaltskasse, der Skiurlaub wird teurer als geplant, zum Jahreswechsel werden zahlreiche Prämien für Versicherungen fällig, die Miete muß bezahlt werden, und von irgend etwas leben will man schließlich auch noch.Solche periodischen Ebben sind zumeist in wenigen Wochen wieder geflutet.
Der Ring Deutscher Makler (RDM) sieht positive Tendenzen auf dem deutschen Immobilienmarkt.Nach fast drei Jahren rückläufiger Preise ziehe "besonders in den westdeutschen Zentren wieder Stabilität ein", sagte Geschäftsführer Gerhard Feldmann auf Anfrage.
Die Zeiten sind vorbei, in denen die offenen Immobilienfonds mit Anlagegeldern regelrecht überschwemmt wurden.Während den Fonds in den Spitzenjahren 1993 und 1996 14,6 bzw.
In Ostdeutschland stehen noch zahlreiche Entschädigungszahlungen aus DDR-Enteigungen an, die bis zur Wiedervereinigung nicht mehr gezahlt werden konnten.Dabei geht es um Immobilien, die nach dem Aufbau-, Bauland- und Verteidigungsgesetz der DDR gegen Entschädigung enteignet wurden.
Erbbaurechte an Unternehmensgrundstücken, die in der ehemaligen DDR gelöscht wurden, können nach der Wiedervereinigung rückübertragen werden.Das Bundesverfassungsgericht hob in einer kürzlich veröffentlichten Entscheidung ein anderslautendes Urteil des Bundesverwaltungsgerichts auf.
Noch bis in den September hinein machte eine Partei Wahlkampf mit dem Euro, versprach gar, ihn zu verhindern und die alte Tante D-Mark zu retten.Daß die neue Währung kommt, war jedoch auch zu dem Zeitpunkt schon keine Frage mehr.
Wer in diesen Tagen eine der Baustellen in der Mainmetropole Frankfurt besichtigt, wird den zum Schutz aufgesetzten Helm nicht lange auf dem Kopf behalten.Denn will man das halbfertige Bauwerk in seiner Gänze betrachten, muß man den Kopf weit in den Nacken legen.
Hierzulande verbinden viele das Wort Ökologie mit Ökosteuer, Mehrausgaben, Arbeitsplatzverlusten.Nicht so in der Schweiz.
Eigentumswohnungen können trotz des Abbaus der steuerlichen Subventionen auch künftig eine interessante Geldanlage sein.Vorausgesetzt, das Umfeld der Immobilie wird beachtet.
Der eine feiert seine Badepartys am liebsten nachts um drei, der andere streicht seine Wohnung extravagant.Mitunter jedoch fühlt sich der Nachbar gestört, oder der Vermieter glaubt seinen Besitz ruiniert.
Auf dem Dach des elfgeschossigen Plattenbaus im Schwedter Stadtteil Obere Talsandterrasse liegt eine dünne Schnee- und Eisschicht.Vorsichtig schreitet Gerd Bening über die auf dem Boden liegenden Blitzableiter und weist mit der Hand in die Ferne: "In dieser Richtung liegt die Erdölraffinerie, und da drüben würde man die Hügel Polens sehen.
Das Fördergebietsgesetz läuft aus und wirkt dennoch fort: Wer in fremdvermietete Neubauwohnungen oder zu modernisierende Altbauten in Ostdeutschland oder Berlin investiert, kann auch nach dem Jahreswechsel Sonderabschreibungen steuerlich geltend machen.Über die Voraussetzungen sprach Detlef Pohl mit dem Vorsitzenden Richter am Finanzgericht Berlin, Hans-Joachim Beck.
Immer wieder in die Schußlinie geraten die Bezirksämter wenn es um die Planung und Bebauung von Grundstücken geht.So behaupten argwöhnische Zeitgenossen, der Grundstückspool sei nur dazu da, den Beamten und Angestellten in den Behördenstuben Beine zu machen.
Ab 1999 gelten für die Anlage vermögenswirksamer Leistungen neue Förderungen.Der Staat ebnet noch mehr Sparern den Zugang zu seinen Fördertöpfen: Die Einkommensgrenzen sind höher, und so sollen zwei Drittel aller Arbeitnehmer in den Genuß staatlicher Zuschüsse kommen.
Ein schlechtes Zeugnis stellen die britischen Makler der deutscher Hauptstadt aus.Nicht einmal einer Erwähnung würdig ist Berlin für Jeremy Kelly, dem Londoner Analysten des Unternehmens Jones Lang Wootton Berlin.
Zehn Jahre lang wohnte Thomas K.nun in der Wohnung, und während dieser Zeit war sein Verhältnis zum Vermieter "weitestgehend einvernehmlich".
Mittels einer großen Vermarktungsoffensive wollen die städtischen Wohnungsunternehmen in diesen Wochen möglichst viele Wohnungen aus ihrem Bestand verkaufen.Das Privatisierungssoll beträgt mehr als 64 000.
Mit einigem Wehmut blicken Vermieter hierzulande auf vergangene Zeiten zurück: Als Wohnraum noch rar und Büroflächen gefragt waren.Als zu Beginn der 90er Jahre ein Mietvertrag auslief, war das für Vermieter meist ein Grund zur Freude.